宜蘭,三星,4房,農  三星買屋 / 三星買房 - 羅東買房賣屋想售三星安農溪旁全新電梯四套房大面寬現代風農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：30.48 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉楓林十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛
總坪數：97.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三星國小,三星國中
鄰近公園：三星綜合運動場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於三星鄉正市區，生活機能與交通便捷。 2. 房況新穎：屋齡僅約 2 年，完工時間近，無需大規模整修。 3. 設計友善：配有電梯及無障礙規劃，兼顧長輩與孩童需求。 4. 格局優勢：總坪數寬敞，採光通風極佳，且每房皆為套房形式，隱私性高。
劣勢	1. 身份限制：標的為「農舍」，購買者通常需具備農業資格或特定身分限制。 2. 地理位置風險：鄰近安農溪，需確認是否位於淹水管制區或防洪範圍內。 3. 轉手難度：農舍流通性低於一般住宅，未來出售對象較窄。
機會	1. 稀缺性高：市中心新成屋加上電梯設施的農舍在市場上極為罕見。 2. 多元用途：適合三代同堂居住或作為長期置產，頂樓空間亦可規劃休憩。 3. 保值潛力：優質地段的新建物若轉手限制解除或有特定需求者，具備投資價值。
威脅	1. 法規風險：農舍相關法令可能變動，影響使用權益或增值空間。 2. 環境隱憂：臨溪環境若遇大雨可能引發水位問題，需現場勘查水線紀錄。 3. 市場波動：農村區域房價受整體經濟與政策影響較大，流動性較低。

物件評論

此物件對於符合購買資格的家戶而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「三星核心地段」結合「全新電梯房舍」的稀缺條件，加上現代風格的大面寬設計，非常適合重視居住品質與長輩照護的家庭。然而，由於其土地性質為農舍，買家在決策前必須優先確認自身是否具備購買資格，並需仔細查閱該區域歷年來的淹水紀錄以評估安全隱患。若您符合身分條件且追求高隱私與新穎度，這是一值得入手的好標的；反之則建議謹慎考量轉手風險。

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